Bericht gepubliceerd op 05/03/2026 - 00:00
Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning
Als u uw enige eigen woning aankoopt en u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u genieten van een verlaagd tarief van registratiebelasting.
Voor verkoopsovereenkomsten vanaf 01 januari 2026 werden deze voorwaarden verstrengd.
Om van het verlaagd tarief te (blijven) genieten:
- mag de aankoop alleen door natuurlijke personen gebeuren; als een rechtspersoon mede-verkrijger is, wordt de aankoop volledig belast aan het gewone tarief;
- alleen aankopen in volle eigendom komen nog in aanmerking; zogenaamde “gesplitste aankopen” van alleen vruchtgebruik of naakte eigendom worden uitgesloten; deze voorwaarde wordt per verkrijger apart beoordeeld;
- de verkrijger moet zich ertoe verbinden om zich binnen de drie jaar op het adres van de woning in te schrijven en daar minstens één jaar ononderbroken ingeschreven te blijven.
Overzicht van alle voorwaarden:
- Aankoop door een of meer natuurlijke personen, samen en gelijktijdig
- Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 komen alleen nog aankopen die uitsluitend door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig gedaan worden in aanmerking voor het verminderd tarief.
Aankopen door rechtspersonen zijn dus uitgesloten. Als natuurlijke personen en rechtspersonen samen aankopen, kan voor geen van de aankopende partijen het verminderd tarief bekomen worden. Voorbeeld: als natuurlijk persoon A en vennootschap X elk 50% volle eigendom van een woning kopen, valt zowel de aankoop van A als van X onder het algemeen tarief van 12%. Dat geldt uiteraard niet voor afzonderlijke aankopen van juridisch afgebakende delen.
- Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 komen alleen nog aankopen die uitsluitend door een of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig gedaan worden in aanmerking voor het verminderd tarief.
- Zuivere aankoop
- Het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking.
- Het moet gaan om een verkoop, waarbij de verkoper het onroerend goed overdraagt met als tegenprestatie een prijs in geld. Een ruil of onttrekking aan een vennootschap komen dus niet in aanmerking.
- Aankoop van de hele volle eigendom
- Aankoop van een onverdeeld deel van een woning die niet leidt tot de verkrijging van de gehele volle eigendom en aankoop van de blote eigendom of vruchtgebruik alleen volstaan dus niet.
- Daarnaast worden gesplitste aankopen uitgesloten van het verlaagd tarief. Het verlaagd tarief is voorbehouden voor aankopen in volle eigendom; per koper wordt beoordeeld of deze de volle eigendom aankoopt. Op de aankoop van vruchtgebruik of blote eigendom is het gewone tarief van toepassing.
- Voorbeelden:
- A koopt 30% volle eigendom en B koopt 70% volle eigendom – beide verrichtingen kunnen onder het verlaagd tarief vallen;
- A koopt 98% vruchtgebruik en 1% volle eigendom en B koopt 98% blote eigendom en 1% volle eigendom - beide personen kunnen het 2%-tarief genieten op hun 1% aandeel in volle eigendom, terwijl het tarief van 12% van toepassing is op het 98%-aandeel in vruchtgebruik respectievelijk blote eigendom;
- A koopt 50% vruchtgebruik, B koopt 50% blote eigendom en C koopt 50% volle eigendom – de aankopen van A en B vallen onder het tarief van 12% en de aankoop van C valt onder het 2% tarief.
- Aankoop van de eigen woning
- Het goed dat u aankoopt moet een woning zijn. Dat is een onroerend goed dat dadelijk, of na normale onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief.
- Het goed dat u aankoopt moet een woning zijn. Dat is een onroerend goed dat dadelijk, of na normale onderhouds- of herstellingswerken, zal dienen voor de huisvesting van een gezin of een persoon; bouwgronden zijn dus uitgesloten van dit tarief.
- Aankoop van de enige woning
- U mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, niet in België, maar ook niet in het buitenland.
- U mag geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond, niet in België, maar ook niet in het buitenland.
- Inschrijving in het bevolkingsregister gedurende minstens één jaar
- U moet op het adres van de gekochte woning in in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister ingeschreven zijn, binnen de drie jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte.
- Voor verkoopovereenkomsten vanaf 1 januari 2026 moet bovendien de inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister gedurende een ononderbroken periode van minstens één jaar behouden blijven. Deze verbintenis moet worden aangegaan en nagekomen door elke betrokken koper afzonderlijk. Deze voorwaarde voorkomt dat kopers zich louter formeel inschrijven om aan de voorwaarden te voldoen, zonder werkelijk in de woning te wonen. Dat betekent niet dat bijvoorbeeld partners die na de aankoop van het huis uit elkaar gaan, nog moeten blijven samenwonen. Het verlaagd tarief kan behouden blijven als de ene partner het aandeel in de woning van de andere overneemt en er als enige gedomicilieerd blijft.
Bron: Vlaamse overheid
Meer berichten:
